Комментарий Алексея Станкевича, партнёра Orchards, для CRE Retail.
В конце марта профессиональные чаты обошло письмо якобы Минпромторга, в котором ведомство призывало игроков заставить «приостановивших» в России деятельность арендаторов «платить по полной», невзирая на условия договоров. По разным оценкам, доля так называемых «недружественных» арендаторов в общем иностранном tenant-mix российских торговых центров составляет от 50 до 97%. Однако в некоторых региональных моллах после «приостановления» работы оказались закрытыми до 70% магазинов, большинство из которых имели договоры со схемой «процент от оборота».
Алексей Станкевич, партнер Orchards, убежден, что вмешательство государства «представляется неизбежным»:
«Несмотря на основополагающий для договорного права принцип свободы договора, а также на обилие диапозитивных норм в гражданском законодательстве, прежде всего основной ценностью для государства являются его суверенитет, публичный порядок, публичный интерес и, как следствие, стабильность гражданского оборота – экономического положения государства, – поясняет он. – Необходимость может возникать либо отсутствовать в каждом конкретном случае, по большей части вопрос об актуальности вмешательства государства может быть обусловлен общей ситуацией в стране. На данный момент имеет место наименее благоприятная ситуация для обеих сторон, как для арендодателей, так и для арендаторов.
В основном каждая из сторон – профессиональные участники того или иного сектора рынка – это могут быть ИП, ООО, АО, имеющие, помимо обязательств по договору аренды, массу иных обязанностей из различных договоров займа, поставки, подряда и др. Все бизнес-процессы таких лиц находятся в теснейшей взаимосвязи, и когда из такой системы выпадает звено (например, нарушаются обязательства из договоров поставки, растут цены у поставщиков и др.), весь бизнес предпринимателя рушится по принципу домино. В итоге страдает возможность исполнения со стороны арендатора, а арендодатель рискует лишиться тех средств, на которые добросовестно рассчитывал для ведения собственного бизнеса».
Приостановив аренду, арендаторы также испытывают риск попросту не вернуться на российский рынок. И основная проблема сейчас, по его словам, заключается в том, что, несмотря на желание арендодателей заключать новые договоры аренды, это невозможно: иностранные магазины закрылись, оставив товары, оборудование в помещениях, и имущество компаний не было вывезено из арендуемых помещений. «Каждая из сторон соблюдает осторожность, так как для иностранных арендаторов выплата арендных платежей в пользу российских арендодателей может быть расценена как деятельность по нарушению вторичных санкций, а для российских арендодателей важно сохранить стабильность и прибыльность бизнеса».