Юридическая фирма Orchards защитила интересы ООО «Лента» в Верховном Суде РФ в прецедентном споре с ООО УК «АТ-Инвест» о выполнении ремонта и взыскании астрента по договору аренды складского помещения (дело № А41-73017/2023).
Между сторонами спора действовал договор аренды, по условиям которого «Лента» с мая 2022 года арендовала крупное складское помещение у «АТ-Инвест» площадью 20,65 тыс. кв. м в посёлке Быково Раменского района Московской области. Арендодатель произвёл осмотр здания и в одностороннем порядке зафиксировал «недостатки», которые, по его мнению, подлежали устранению в ходе текущего ремонта в рамках исполнения обязательств по договору. Составив односторонний акт от 07.12.2022, в котором было зафиксировано 1 584 недостатка, арендодатель предъявил к «Ленте» иск с требованием устранить указанные недостатки в течение 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также выплачивать астрент в размере 585 412,92 рубля в день на случай неисполнения решения. Решением суда первой инстанции иск был удовлетворён полностью без проведения экспертизы.
Адвокатам Orchards, подключившимся к участию в споре на стадии апелляционного обжалования, удалось убедить суд в необходимости назначения по делу судебной экспертизы. В результате суд апелляционной инстанции вынес сбалансированное решение, уменьшив количество недостатков, за которое отвечала «Лента», увеличив срок на исполнение решения и снизив размер астрента. В последующем постановление апелляции было отменено кассационным судом, но, несмотря на это, адвокатам Orchards удалось добиться передачи кассационной жалобы на рассмотрение в СКЭС ВС РФ.
В результате рассмотрения спора в Верховном Суде команде Orchards удалось существенно снизить количество выявленных недостатков, отнесённых к текущему ремонту, и добиться их устранения в установленный четырёхмесячный срок, а также выплатить судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки. Суд указал, что при наличии сомнений относительно объёма обязательств арендатора по договору аренды необходимо оценивать фактические обстоятельства, в т. ч. с учётом экспертизы. Помимо этого, данное решение укрепляет практику применения статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ об астренте как инструменте принуждения к исполнению обязательств в натуре и устанавливает ориентиры по разумному определению размера судебной неустойки.
Алексей Станкевич, партнёр Orchards, представлявший интересы «Ленты» в Верховном Суде,так прокомментировал этот прецедентный спор: «Определение СКЭС ВС РФ по данному делу представляет собой значимое решение для правоприменительной практики в сфере арендных отношений. Положительное значение данного акта заключается в том, что Верховный Суд чётко разграничил понятия текущего и капитального ремонта, подчеркнув необходимость назначения судебной экспертизы для определения характера недостатков и их причин и указав на приоритет добросовестного исполнения договорных обязательств и баланс интересов сторон при защите имущественных прав».
В команду юристов Orchards, представлявших интересы ООО «Лента» по данному спору, вошли Григорий Захаров, управляющий партнёр, адвокат, Алексей Станкевич, партнёр, адвокат, к. ю. н., Петр Мацкевич, советник, адвокат, к. ю. н., и Александра Мурашова, старший юрист.