Комментарий Юрия Аксёнова, партнера Orchards, для газеты «КоммерсантЪ».
Верховный суд РФ (ВС) решит, может ли владелец нежилой недвижимости, изъятой для госнужд, требовать от властей возмещения ее стоимости, если его право собственности не зарегистрировано в госреестре. Речь идет о помещении в доме, который снесли в рамках реновации в Москве. У владевшего объектом кооператива есть решение суда, признавшее его собственником недвижимости, но за госрегистрацией права он не обращался, поэтому столичные власти и суды отказали ему в выплате компенсации. Теперь по жалобе кооператива дело рассмотрит экономколлегия ВС. Эксперты отмечают, что случаи отсутствия регистрации права собственности на недвижимость нередки, а исход спора в ВС повлияет на разрешение аналогичных дел.
«Учитывая малую площадь, некоммерческий характер использования помещения и решение суда о давностном владении, кооператив, вероятно, счел нецелесообразным тратить ресурсы на кадастровый учет и регистрацию в ЕГРН»,— допускает партнер Orchards Юрий Аксенов.
Юрий Аксенов считает ошибочными выводы судов, что без кадастрового учета нельзя идентифицировать помещение как объект гражданских прав: «Это прямо противоречит решению об установлении факта давностного владения кооператива».
По мнению господина Аксенова, нормы ЗК об изъятии для госнужд не требуют наличия записи в ЕГРН для выплаты компенсации, а орган власти должен «принять меры к установлению всех законных правообладателей изымаемого имущества».