Комментарий Вадима Бородкина, советника Orchards, для Право.ru.
Реформа ГК началась еще в 2008 году. Многие новеллы применяются уже шесть лет, а поправки в вещное право «зависли» почти на 10. Из революционного проекта убирали новшества одно за другим, и к 2021 году он стал очень консервативным.
По мнению Вадима Бородкина, советника Orchards, важной новеллой является попытка реализации в российском праве концепции единого комплекса недвижимости, смысл которого заключается в том, что если собственник здания приобрел землю под ним или наоборот, то здание перестаёт считаться отдельным объектом и становится частью участка. Нововведение должно позволить решить возникавшие проблемы в правоприменительной практике из-за несовпадения собственников зданий и земельных участков.
Также важным нововведением должно стать детальное регулирование такой недвижимой вещи как машино-место. В данном случае законопроект учитывает потребности правоприменителей и устанавливает достаточно подробное регулирование статуса и оборотоспособности машино-мест.
Из недостатков законопроекта можно выделить то, что несмотря на стремительный рост строительства апартаментов в нем не уделено внимание вопросам, связанным с правами и обязанностями собственников нежилых помещений, включая вопросы возникающие по поводу общего имущества собственников. Сейчас многие вопросы на практике приходится решать через применение аналогии закона, что порождает много проблем и затруднений.