Рублёвая статья. «Уйдут» ли рынок недвижимости от валютных контрактов?

Комментарий Азата Ахметова, советника Orchards, для Commercial Real Estate

В ответ на внешнее санкционное давление государственные и окологосударственные органы разрабатывают инициативы, запрещающие привязку цены договора к иностранной валюте или мировым товарным индексам. Инструмент, страхующий от ослабления рубля, может оказаться вне закона уже в ближайшее время. Эксперты CRE – о том, кому это вообще нужно, и будет ли решение эффективно для российской экономики.

Федеральная антимонопольная служба предложила запретить внутри страны договоры с привязкой к иностранной валюте – законопроект о внесении соответствующих поправок в Гражданский кодекс был вынесен на рассмотрение Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ. 31 марта Совет дал на инициативу отрицательный отзыв, указав, что предлагаемая норма уместнее будет смотреться в законе о конкуренции. Затем ТАСС со ссылкой на Совет Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при президенте РФ сообщил, что в правительство планируется направить предложение о внесении нормы антимонопольного характера в виде поправки к антикризисному

законопроекту – и в этом случае повторная инициатива может быть рассмотрена уже 21 апреля.

В случае принятия данной нормы будет запрещено определение цены российских внутренних контрактов с привязкой к иностранной валюте или показателю биржевых либо внебиржевых индексов на мировых товарных рынках. Подобное условие договора будет признаваться

ничтожным, а уже заключенные договоры необходимо будет изменить в течение 30 дней с момента опубликования закона.

Если стороны не придут к соглашению за 30 дней, исполнение договора будет автоматически проводиться по курсу рубля или индикаторам цен на мировых товарных рынках по состоянию на 1 января 2022 года.

Использование иностранной валюты в качестве ориентира цены договора появилось в нашей стране практически одновременно с рыночной экономикой как инструмент против волатильности

курса рубля и галопирующей инфляции. 

Полный запрет валютных контрактов может нанести серьезный урон стабильности оборота иностранных товаров, комментирует Азат Ахметов, советник Orchards. Не секрет, что многие чисто внутрироссийские сделки (даже аренда) были сконструированы по модели валютных контрактов с платежами в рублях, напоминает эксперт.

Фактически, запрет валютных контрактов означает возложение всех рисков колебания курса рубля на импортера товара. Вопросы о том, смогут ли и будут ли импортеры брать на себя такие риски, остается открытым: есть шанс, что при стабильном курсе рубля импортеры все же смогут эффективно продолжить свою деятельность, считают в Orchards. 

Еще одним решением станет переход на 100% предоплату и отказ от долгосрочных сделок, что позволит фиксировать курс непосредственно в момент сделки, однако этот шаг существенно сужает возможности оборота и не доступен всем его участникам. Возможность заключения

контрактов, привязанных к иностранной валюте, необходимо сохранить как общее правило, констатирует Азат Ахметов. «Необходимо обсуждать запрет только в определенных областях, а не сохранение в каких-то сегментах, – поясняет он. – Иной подход противоречит духу свободы предпринимательства и принципу свободы договора».

Ссылка на статью>>

Подпишитесь на Telegram Orchards

X