Комментарий Юрия Аксёнова, партнера Orchards, для Commercial Real Estate.
В России завершается репатриация капиталов, и объём денежной массы на рынке недвижимости уже более года называется критическим. Лоты существенно подорожали во всех сегментах, в отдельных – очевидно переоценены, и российские игроки продолжают искать условные «тихие гавани», карта которых на фоне геополитических и экономических факторов корректируется в режиме реального времени. Инвестиционные риски растут даже в признанных дружественными государствах, на авансцену выходят самые неожиданные юрисдикции, а лучшей старой-новой «тихой гаванью» для локальных интересантов всё чаще признаётся Россия.
<…>
Для инвесторов с российским паспортом сама по себе концепция «тихой гавани» сегодня слишком условна, поддерживает Юрий Аксёнов, партнёр, Orchards. «Даже те, кто не попал под американские или европейские санкции, постоянно сталкиваются с трудностями при прохождении комплаенс-процедур как в банках и депозитариях, так и при взаимодействии с хедж-фондами, управляющими компаниями и иными институционалами – для них такие клиенты «токсичны по умолчанию», – поясняет эксперт. – Типичные проявления подобной политики – закрытие счёта или требование к увеличению остатка средств на нем, повышенные комиссии на операции, отказ в переводе средств или активов либо многомесячное согласование с запросами самых разнообразных документов. Кроме того, дополнительным фактором риска является тренд на ужесточение вторичных санкций, а актуальная внешнеполитическая ситуация не даёт никаких гарантий, что на очередном витке санкционной истерики зарубежные активы, размещенные в условной «тихой гавани», не окажутся вдруг заблокированы».