Комментарий Вадима Бородкина, советника Orchards, для газеты «КоммерсантЪ».
Верховный суд РФ (ВС) решит, кто несет риски потери актива, приобретенного на банкротных торгах. Проданная недвижимость должника впоследствии была признана общим имуществом собственников квартир и изъята у покупателя. Последний потребовал взыскать уплаченные за помещения средства с залогового кредитора, получившего основную часть выручки с торгов, но суды ему отказали. Теперь дело рассмотрит экономколлегия ВС, которую заинтересовали доводы о ничтожности сделок по залогу и продаже недвижимости, которая в принципе не могла быть отчуждена, так как относилась к общедомовому имуществу. Юристы расходятся в оценках того, каким образом покупатель банкротного актива может защитить свои права и с кого он вправе требовать возврата денег.
<…>
«В настоящее время для участников торгов нет эффективных способов проверки имущества, и уж точно они не могут предугадать, как ситуация с объектом изменится в будущем», — признает советник Orchards Вадим Бородкин.
«Было бы странно предъявлять к управляющему повышенные стандарты осмотрительности, поскольку в данном случае он должен руководствоваться публичной достоверностью госреестра»,— согласен господин Бородкин.