Комментарий Петра Мацкевича, адвоката Orchards, для газеты «КоммерсантЪ».
Верховный суд РФ (ВС) решит, можно ли взыскать с арендатора долг, если договор был расторгнут и помещение освобождено, но владелец объекта не подписал акт приема-передачи. Нижестоящие суды взыскали арендную плату, поскольку факт передачи помещения не был документально оформлен. По жалобе арендатора делом заинтересовался ВС. Юристы говорят, что случаи уклонения арендодателей от приема помещений нередки и избежать их почти невозможно, но у арендаторов остаются способы доказать свою правоту.
ВС рассмотрит спор о расторжении договора аренды при уклонении владельца помещения от подписания акта приема-передачи (.pdf). С декабря 2013 года ОАО «Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района» (ХЭУ) арендовало у комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга нежилое помещение площадью 186 кв. м в центре города. Договор был заключен на 11 месяцев, но компания продолжила пользоваться помещением в отсутствие возражений комитета, таким образом, аренда была продлена на неопределенный срок.
В феврале 2022 года власти обратились с иском к ОАО о взыскании 3,56 млн руб. арендной платы и 8,81 млн руб. пеней.
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отклонил иск (.pdf), придя к выводу, что комитет «не вправе требовать арендную плату» за период просрочки возврата имущества, «поскольку сам уклонялся от его приемки». Апелляция же частично удовлетворила иск и взыскала с компании 264 тыс. руб. долга (с 3 января 2019 по 31 марта 2019 года) и 409 тыс. руб. неустойки (.pdf). В остальной части требований было отказано по причине пропуска срока давности. Компания обратилась в ВС. Дело передали в экономколлегию, рассмотрение назначено на 10 октября.
Адвокат Orchards Петр Мацкевич отмечает, что ситуации с уклонением арендодателя от приемки помещения у арендатора, который хочет съехать, нередки.
Действия арендодателя по уклонению от приемки помещения будут считаться недобросовестными только «при условии, что договор аренды прекратил свое действие», поясняет господин Мацкевич. Например, срок договора истек и не был продлен или арендатор воспользовался правом на односторонний отказ.
В целом юристы рассчитывают, что ВС закрепит подход, по которому арендодатель не может требовать плату за время после несостоявшейся приемки помещения, от которой он сам уклонился.