Комментарий Алексея Станкевича, партнёра Orchards, для газеты «КомменсантЪ».
Верховный суд дал разъяснения, важные для практики разрешения конфликтов вокруг ремонта сдаваемого в аренду помещения. Рассмотрев спор между УК «АТ-Инвест» и структурой сети «Лента», ВС признал, что арендатор должен быть уведомлен об осмотре арендодателем помещения на предмет недостатков, а разногласия по поводу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту (что является принципиальным моментом) должна улаживать судебная экспертиза. Кроме того, установленный судом срок для проведения ремонта должен быть реалистичным, а неустойка — соразмерна нарушению.
<…>
Партнер Orchards Алексей Станкевич, представлявший интересы «Ленты» в суде, положительно оценивает решение: «ВС четко разграничил понятия текущего и капитального ремонта, подчеркнув необходимость назначения судебной экспертизы для определения характера недостатков и их причин». Кроме того, по его мнению, позиция ВС «укрепляет практику применения астрента как инструмента принуждения к исполнению обязательств в натуре и устанавливает ориентиры по разумному определению размера такой неустойки».