Комментарий Юрия Аксёнова, партнёра Orchards, для газеты «Ведомости».
Управляющая компания Т-банка подала в Арбитражный суд Москвы иск к компании «Страна Девелопмент» (ответчик – юрлицо «СЗ «Пресненский Вал 27»). «Т-капитал» требует в суде взыскать 40,04 млн руб. неустойки: один из фондов компании купил строящиеся квартиры в премиальном квартале Republic на Пресненском валу, а получил их почти на восемь месяцев позже срока. При запуске проекта в 2022 г. фонд обещал к этому времени продать квартиры и закрыться. Суд зарегистрировал иск 2 октября; к производству он пока не принят, следует из картотеки. Исковое заявление есть в распоряжении «Ведомостей».
УК начала продажу паев ЗПИФ недвижимости «Т-капитал Репаблик РЕДС» в июле 2022 г. Фонд покупал квартиры в первой очереди ЖК Republic на стадии котлована со скидкой от застройщика около 8%. Пайщиков у фонда на 31 июля 2026 г. было 3767.
Стратегия фонда, как описано на сайте Т-банка, основана на росте стоимости жилья от начала строительства до завершения. Реализация проекта была рассчитана на четыре года. По графику на сайте банка ввод домов ожидался в III квартале 2025 г., выдача ключей – в IV квартале 2025 г., продажа квартир – в I квартале 2026 г., выплата денег пайщикам и прекращение работы фонда – в I–II кварталах 2026 г. На случай задержки сдачи дома указано, что застройщик обязан уплатить штраф, «что компенсирует недополученную прибыль».
<…>
Партнер Orchards Юрий Аксенов также допускает дополнительное снижение. Но, по его словам, сумма, ограниченная пределом за просрочку более чем в семь месяцев, – «весомый аргумент фонда против ее уменьшения».