Комментарий Юрия Аксёнова, партнёра Orchards, для «CRE Retail».
Сегмент стрит-ритейла Москвы и Петербурга, как в строящихся ЖК, так и в старом фонде выходит на качественно новый уровень: за последние три года на рынке появилось сразу несколько игроков, специализирующихся на концепциях и управлении пулами арендаторов. Однако эти же лоты могут стать самыми проблемными: с одной стороны, у жильцов есть запрос на разнообразную инфраструктуру, с другой — они не хотят терпеть даже минимальные неудобства. Сложности в итоге могут быть не только у ресторанов, алкомаркетов и игровых клубов, но и любых, даже самых «тихих» операторов.
Открытие точки стрит-ритейла в жилом доме в большинстве случаев воспринимается резидентами без особого энтузиазма: бары и рестораны являются источником шума, вибрации и интенсивных запахов, продуктовые магазины привлекают грызунов и насекомых, и даже детские центры, фитнес-студии и салоны красоты создают дополнительную нагрузку на инфраструктуру дома и прилегающей к нему территории, поддерживает Юрий Аксёнов, партнёр, Orchards. Как следствие, активные жильцы или целые «инициативные группы встревоженных граждан» жалуются на бизнес в надзорные органы, что приводит к административным штрафам, предписаниям и иным негативным последствиям вплоть до закрытия. «Это притом, что действующее законодательство допускает расположение объектов стрит-ритейла и, в том числе, предприятий общественного питания в жилых зданиях, но для этого необходимо выполнить целый ряд условий, – напоминает эксперт. – Во-первых, само помещение должно быть нежилым и иметь отдельный вход; во-вторых, инженерные системы – отграничены от общедомовых: в первую очередь это касается систем водоотведения и вентиляции. В-третьих, должны соблюдаться достаточно строгие гигиенические нормативы и строительные нормы по уровню шума и вибрации».