Комментарий Юрия Аксёнова, партнёра Orchards, для «CRE Retail».
В ноябре девелопер Larus Capital объявил о том, что собирается снести легендарную «Электронику на Пресне» в Москве. Эксперты CRE разбираются, почему ожидать очередной волны массовых сносов и редевелопмента торговых центров пока все-таки не стоит.
Приоритетные кандидаты – торговые центры из девяностых-нулевых с высокой степенью физического износа, морально устаревшие и имеющие по соседству более «продвинутых» конкурентов, комментирует Юрий Аксенов, партнер Orchards. Подобные объекты, как правило, имеют удачное расположение в районах сформированной застройки и развитой городской инфраструктуры, что и определяет высокий интерес к ним со стороны жилищных девелоперов, особенно в условиях дефицита свободных площадок. Альтернативой жилой застройке может стать строительство комбинированных объектов с торгово-офисными помещениями на нижних этажах и нежилыми апартаментами – на более высоких. Но есть и сдерживающие факторы, соглашается эксперт с другими собеседниками CRE: во-первых, затраты на снос увеличивают расходную часть проекта в целом; во-вторых, градостроительный режим земельного участка может предусматривать существенные ограничения или запреты на новое строительство; в-третьих, нельзя недооценивать риск «скелетов в шкафу»: например, давние нарушения при формировании или предоставлении участка или конфликт между собственниками объекта, которые могут стать причиной судебных разбирательств в будущем.