Комментарий Юрия Аксёнова, партнера Orchards, для CRE Retail
Ранее арендуемые ИКЕА в четырнадцати торговых центрах «Мега» в одиннадцати регионах площади займет маркетплейс «Мегамаркет». Сделка уже названа уникальной, и сократит долю свободных площадей на рынке торговой недвижимости до минимального за последние десять лет показателя. Эксперты CRE Retail обсуждают, почему аренда игроком e-com некогда якорных лотов в моллах может повлиять на рынок ТЦ намного больше, чем даже «великий исход» из России в 2022 г. иностранных брендов.
«Мегамаркет» займет более 400 тыс. кв. м в 14 ТЦ «Мега» в 11 регионах России. Как заявил СМИ председатель правления Газпромбанка Тигран Хачатуров (структуры выкупили «Меги» в 2023 г. – Ред.), сотрудничество «Мег» и «Мегамаркета» позволит привлечь в моллы новых клиентов, которые предпочитают онлайн-покупки. Генеральный директор «Мегамаркета» Сергей Малышев убежден, что новая инфраструктура поможет партнерам площадки усилить присутствие в крупных городах и нарастить объемы продаж. Пока, правда, неизвестно, в каком именно формате будут запущены проекты на бывших площадках ИКЕА – обсуждается концепция от высокотехнологичного иммерсивного шоу-рума со складом до гигантских ПВЗ.
<…>
«Закон не ограничивает собственника площадей в праве сдать их в аренду для ведения любого законного бизнеса, а виды разрешенного использования помещений обычно устанавливаются договором с арендатором, поэтому формальных препятствий для аренды нет, – добавляет Юрий Аксенов, партнер, Orchards. – Однако следует помнить, что при эксплуатации объектов должны выполняться обязательные требования и нормативы, в том числе — санитарно-эпидемиологические и пожарной безопасности, и в этой связи необходимо убедиться, что адаптация помещений к деятельности нового арендатора не создаст риск их нарушения – например, вследствие изменения класса функциональной пожарной опасности».